5 ปัญหาเพื่อนบ้านยอดฮิต กับทางออกด้านกฏหมาย

• แชร์บทความ
• ทวีต
• ส่งไลน์

18 กุมภาพันธ์ 2565

รู้กฎหมายไว้ไม่เสียหายปัญหายอดฮิตกับเพื่อนบ้าน ที่หลายๆ คนอาจพบเจออยูบ่อยๆ ทั้ง 5 ประเด็นนี้ หากยังกังวลใจ ยังมีกฎหมายที่คุ้มครองอยู่

1.ส่วนของต้นไม้รุกล้ำที่ดิน

1.1 รากไม้

หากรากที่รุกล้ำ “ทำให้เกิดปัญหาต่อโครงสร้าง” เช่น กำแพงบ้านพัง

เจ้าของบ้านสามารถตัดเองได้ โดยไม่ต้องแจ้งเพื่อนบ้าน(เจ้าของต้นไม้)

1.2 กิ่งไม้

ก่อนตัดต้องแจ้งให้เพื่อนบ้าน(เจ้าของต้นไม้) ตัดส่วนที่รุกล้ำออกภายในระยะเวลาอันสมควรก่อน

หากแจ้งแล้วเพื่อนบ้านยังไม่ดำเนินการใดๆ สามารถตัดส่วนที่รุกล้ำเองได้ และเมื่อตัดแล้วกิ่งไม้ยังเป็นสิทธิของเจ้าของต้นไม้

(ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1347 )

1.3 ต้นไม้

• หากลำต้นอยู่ตรงแนวเขต (โดยไม่ต้องพิจารณาว่าอยู่ตรงกลางหรืออยู่ล้ำไปทางด้านใดมากกว่ากัน) ให้ถือเป็นสิทธิของเจ้าของที่ดินทั้ง 2 ฝ่ายร่วมกัน (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1346 )
• ดังนั้น เมื่อตัดต้นไม้แล้ว เนื้อไม้ หรือดอกผล เป็นของทั้ง 2 ฝ่ายเท่ากัน

1.4 ดอกหรือผล

• หากยังไม่ร่วงหล่น เป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดิน
• หากร่วงหล่นลงมาในที่ดินแล้ว เป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินที่ถูกรุกล้ำ

*แต่ต้องเป็นการร่วงหล่นตามธรรมชาติเท่านั้น

เตือน ! หากยังไม่ร่วงหล่น แล้วไปเก็บดอกผลที่ต้นมา จะมีความผิดฐานลักทรัพย์ (ตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา 334)

ทำอย่างไร? เมื่อเพื่อนบ้านอ้างว่า ไม่ได้ปลูกต้นไม้ จึงไม่ต้องรับผิด

หากเพื่อนบ้านอ้างว่าต้นไม้ที่รุกล้ำนั้นขึ้นเองตามธรรมชาติ

ไม้ยืนต้นถือเป็นส่วนควบกับที่ดิน

เจ้าของทรัพย์ย่อมมีสิทธิในส่วนควบของทรัพย์

ดังนั้น เจ้าของที่ดินถือเป็นเจ้าของต้นไม้ แม้จะไม่ได้ตั้งใจปลูกก็ตาม จึงต้องรับผิดในความเสียหายที่เกิดขึ้นด้วย

2.จอดรถกีดขวาง

2.1 จอดรถกีดขวางทางเข้า-ออกหน้าบ้าน
ไม่ขวางหน้าบ้าน แต่ทำให้ผู้อื่นสัญจรไม่สะดวก

• – ในช่องเดินรถ เว้นแต่หยุดชิดขอบทางด้านซ้ายของทางเดินรถในกรณีที่ไม่มีช่องเดินรถประจำทาง
• – บนทางเท้า/ บนสะพานหรือในอุโมงค์
• – ในทางร่วมทางแยก
• – ในเขตที่มีเครื่องหมายจราจรห้ามหยุดรถ
• – ตรงปากทางเข้าออกของอาคารหรือทางเดินรถ
• – ในเขตปลอดภัย
• – ในลักษณะกีดขวางการจราจร

ผู้ขับขี่รถยนต์ไม่มีสิทธิที่จะจอดรถขวางทางเข้า-ออกบ้านผู้อื่นไม่ว่าจะเป็นพื้นที่เอกชน หรือ ทางสาธารณะ ดังนั้นจึงมีความผิด
ตามพ.ร.บ.จราจรทางบก พ.ศ.2522 มาตรา 55 (6)

• – เป็นความผิดฐานก่อความเดือดร้อนรำคาญ
  ต้องโทษจำคุก ไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาทหรือทั้งจำทั้งปรับ (ตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา 397 ) โดยผู้ที่ได้รับความเสียหายจากกรณีนี้ สามารถร้องทุกข์ดำเนินคดีได้
• – ผู้เสียหายสามารถฟ้องเรียกค่าเสียหายในทางแพ่งได้ (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 420 )

เตือน ! เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิใช้กำลังทำลายรถของผู้อื่นโดยพลการหากกระทำจะมีความผิดฐานทำให้เสียทรัพย์ (ตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา 358)

2.2 การนํากรวย แผงเหล็ก เก้าอี้ หรือสิ่งใดไปตั้งขวางพื้นที่ ไว้ไม่ผู้อื่นมาจอด

หากเป็นพื้นที่ส่วนบุคคล สามารถทําได้

หากเป็นที่สาธารณะ ไม่สามารถวาง ตั้ง ยื่น หรือแขวนสิ่งใดสิ่งหนึ่ง
หรือกระทำด้วยประการใดๆ ในลักษณะที่เป็นการกีดขวางการจราจรได้
(ตามพ.ร.บ.จราจรทางบก พ.ศ.2522 มาตรา 114 )

• – เว้นแต่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากเจ้าพนักงานจราจร
  เมื่อมีเหตุอันจำเป็นและเป็นการชั่วคราวเท่านั้น
• – ดังนั้น บุคคลใดกีดขวางทางสาธารณะ จนอาจเป็นอุปสรรคต่อความปลอดภัยหรือความ  สะดวกในการจราจร
• – ปรับไม่เกิน 500 บาท (ตามพ.ร.บ.จราจรทางบก พ.ศ.2522 มาตรา 148 )
• – ปรับไม่เกิน 5,000 บาท (ตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา 385)

3. สัตว์เลี้ยง

3.1 สัตว์เลี้ยงไปสร้างอันตราย

• – เช่น สัตว์ไปวิ่งตัดหน้ารถจนเกิดอุบัติเหตุ หรือไล่กัด
• – จำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

3.2 สัตว์เลี้ยงไปสร้างความเสียหาย

• – กัดทรัพย์สินของคนอื่นได้รับความเสียหาย, ออกไปขับถ่าย
  ในที่สาธารณะหรือในเขตบ้านคนอื่น
• – เจ้าของสัตว์ต้องชดใช้ค่าสินไหมทดแทนให้แก่ฝ่ายที่เสียหาย

3.3 สัตว์เลี้ยงไปสร้างความเสียหาย

• – สุนัขเห่าหอนตอนดึก, เจ้าของไม่ทำความสะอาดจนส่งกลิ่นรบกวน
• – ปรับไม่เกิน 5,000 บาท

4. ส่งเสียงดัง

4.1 หากเพื่อนบ้านส่งเสียงดังรบกวน

เช่น เปิดเพลงเสียงดัง ตั้งวงดื่มสุรา เสียงดังเอะอะโวยวาย
หรือทะเลาะวิวาทกัน
มีความผิด ดังนี้

• – ฐานส่งเสียงหรือทำให้เกิด เสียงดังโดยไม่มีเหตุอันสมควร
  โทษปรับสูงสุด 1,000 บาท (ตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา 370 )
• – ฐานก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญ
  โทษปรับสูงสุด 5,000 บาท (ตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา 397 )

ถ้าเป็นการกระทำในที่สาธารณะ หรือต่อหน้าคนจำนวนมาก มีโทษจำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 1 หมื่นบาทหรือทั้งจำทั้งปรับ

5. บดบังทัศนียภาพ

เมื่อเพื่อนบ้านได้ทำการสร้างอาคาร หรือต่อเติมสิ่งปลูกสร้าง
ที่สูงขึ้นหรือปลูกต้นสูง จนส่งผลให้ปิดกั้นทางลม แสงสว่าง และบดบังทัศนียภาพ

เป็นการกระทำละเมิด (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 420 )

ดังนั้น เจ้าของบ้านสามารถใช้สิทธิทางศาล
เพื่อฟ้องให้เพื่อนบ้านทำการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวออกไปได้
(ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1337 )